2021年 大湾区物流指数 第一太平戴维斯

2021年上半年，大湾区物流租赁市场持续积极向好，租金指数环比上升 1.3% 至 192.0。投资者投资兴趣保持强劲，但市场中在售投资标的数量有限，大湾区物流资产价格因此继续上涨。截至2021年上半年，大湾区物流价格指数环比上升 1.9% 至 259.8。

2021 年上半年，大湾区高标仓总存量小幅上升至 1,169.5万平方米。在过去半年中，电商及第三方物流等行业的强势增长为区域市场去化提供稳定支撑。此外，市场租赁需求正逐步升级改变，且在不同城市版块间，以本地支柱产业及其上下游行业为主导的租户差异化格局正悄然形成。这亦为租赁市场带来部分新增需求。在上述因素共同推动下，期内又域平均空置率环比下降 2.0 个百分点至 3.3%。

截至 2021 年上半年，大湾区有八个城市总租用成本环比上升，其它城市则保持不变。香港总租用成本仍居区域首位，深圳和广州则为内地城市总租用成本的前两名。

鉴于市场环境较去年同期更为积极，本期区域内十个城市中有八个进入上升初期市场周期，惠州及珠海则因过去半年租金表现相对平稳而进入上升末期。

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2021年 大湾区物流指数 第一太平戴维斯